深圳大额空放
1307785153713077851537越来越多的人涌入深圳这座繁华的都市，寻求购房机会。在购房过程中，购房者不仅要面对高昂的房价，还要面临各种税费。其中，赎楼税就是一项备受关注的热点话题。本文将围绕深圳买房赎楼税展开，揭秘其背后的税收政策与影响。
一、深圳买房赎楼税概述
1. 赎楼税的定义
赎楼税，是指购房者在购买房产时，因原有房产尚未还清贷款而需支付的税费。在深圳，赎楼税包括土地增值税、个人所得税、契税等。
2. 赎楼税的计算方法
（1）土地增值税：根据房产的原值和增值额，按照一定比例计算。
（2）个人所得税：根据房产的原值和增值额，按照一定比例计算。
（3）契税：按照房产交易价格的一定比例计算。
二、深圳买房赎楼税政策解析
1. 土地增值税政策
（1）税率：深圳土地增值税税率为30%-60%。
（2）免征条件：个人购买满5年且房屋用途为住宅的，免征土地增值税。
2. 个人所得税政策
（1）税率：个人所得税税率为1%-3%。
（2）免征条件：个人购买满5年且房屋用途为住宅的，免征个人所得税。
3. 契税政策
（1）税率：深圳契税税率为1%-3%。
（2）免征条件：个人购买首套住宅，且购房面积不超过90平方米的，免征契税。
三、深圳买房赎楼税深圳买房赎楼税的影响
1. 对购房者的影响
（1）增加购房成本：赎楼税使得购房者在购房过程中需要支付更多的税费，从而增加了购房成本。
（2）影响购房决策：高额的赎楼税可能会使得部分购房者放弃购房或选择其他城市购房。
2. 对房地产市场的影响
（1）抑制房价上涨：赎楼税的征收使得购房成本增加，从而在一定程度上抑制了房价的上涨。
（2）促进房地产市场平稳发展：赎楼税的征收有助于调整房地产市场供需关系，促进市场平稳发展。
深圳买房赎楼税是一项备受关注的热点话题。通过对深圳买房赎楼税政策的解析，我们可以了解到其背后的税收政策与影响。在购房过程中，购房者应充分了解相关税费政策，以便更好地规划自己的购房计划。政府也应不断完善税收政策，以促进房地产市场的健康发展。
深圳二手房买卖交易流程：
一、找房源和看房
看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、产权审核
买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档
查档时，买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
2、如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同
在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果购房者不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户
在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房
交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
在深圳，大部分普通打工人买房是掏空六个口袋、背上房贷大山，孤注一掷的选择。
资金有限，买房容错率低，几百万的赌局，你根本输不起！
因此作为刚需，想要在深圳置业，一定要练就十八般武艺，精准买到更适合自己的高质量房子！
但是，现实往往是无情的！你做足了准备踏上看房之路，却发现买房的坑一个连一个，卖房的套路一环接一环...应接不暇！
俗话说，自古真情留不住，唯有套路得人心！
于是今天，我决定出一期干货，聊聊在深圳买房都会遇到哪些套路，献上实用的避坑小知识，助力大家在深圳买上好房！
深圳楼市走到今天，自从出台二手房指导价之后，大家基本有个清晰的认知：买房尽量摇号打新房！
道理很简单：
因为二手房首付已经去到5-6成，所以资金不足的深圳刚需客首选一定是打新！新房更低的上车门槛、显著的倒挂优势，一旦摇中就是单车变摩托！实现资产的大跃进，那不香吗！
可楼市行情也不好过啊，现在很多深圳的新房推盘盛况早不如从前，以前门庭若市，现在门可罗雀，又回归了卖房要吆喝的时代了，因此，开发商的套路也来了。
当然，不仅深圳，以下这些套路在所有城市的新房销售中，你都一定经历过。
1.狠狠贩卖焦虑，逼你买房！
“三十岁还没有房子的你，一事无成”“最后一套优惠，错过多付100万”“今年不买房，一年又白忙”......
说句实话，这一届销售也太有才了吧！
无论是热播的电视剧，还是各种节日假期，他们总能抓住热点、制造金句，给大深圳买房赎楼税家刷屏传播买房焦虑，给迟迟不上车的“潜在客户”施压，仿佛不买房就是原罪！
老年要买房养老、中年要给孩子准备婚房、青年要买房证明能力、女性要买房独立，甚至下到三岁小孩都知道，要把压岁钱存起来，干嘛？买房！
行情好的时候，赶紧买，要不然下一期开盘又要涨，要不然别人就买完深圳买房赎楼税了，想买买不了了！
行情不好的时候，赶紧买，趁现在很多人还在犹豫，你就是先入场收割后入场的！
不得不承认，他们成功贩卖了焦虑。
无房一族都在心中默念，先上车先上车！
2.卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！
成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？
看房。
但他们开始着急，开始无序：东看一个预算不足买不起，西看一个社保年限太短摇不上，买房的焦虑在他们心中无限放大！
但突然有一天，他们找到了“完美匹配”的楼盘，简直和设想中一模一样！大型商场环绕，地铁、学校、公园应有尽有，更重要的是还有倒挂！
更完美的是，他们来的很巧，“下定金能优惠2个点，限时今日，限量50位”！
那还考虑什么？赶紧定下来！错过损失一个亿啊！
以为踏入了美好的有房一族行列，但其实，只是踏入了预设好的“陷阱”。
在销售的卖房话术中：
“到手就赚200万”，可能用的是小区的最低单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大吗？
这个板块、这个区、甚至整个市里出名的配套都在“我们楼盘旁边”，世界都微缩在楼盘附近，却不讲实际距离！看沙盘，确实都在附近，附近这个词很虚，100米在附近，1000米在附近，甚至10公里你也可以说在附近。
计划10年落地的地铁=规划中，距离3km的商场=一脚油门、附近，还没落地的学校=准学区房，普通买房人根本无力分辨！
闭口不提项目劣势、不利因素，是不是防水层、有没有硬伤？只要你不问，我就不说，我不说，就假装不存在~反正，房子是卖给你的......
3.样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！
或许你会说，卖房的话术是小儿科套路，轻易就可以识破，我肯定会选择地段真的不错、配套真实存在的项目！
这种楼盘就没有坑了吗？非也非也。
地段、配套确实不会再后期交付的时候跑了。但别忘了，还有产品，有户型啊！
现在市面上大部分房子都是期房，存在很多的不确定性。虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。
买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛采光，很难不心动！
但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。
户型没毛病，不代表你要选择的楼层没问题，你知道这个户型在不同的楼栋采光景观面都不一样吗？你知道哪怕中间户和边户通风都不一样吗？
甚至因为楼栋布局，楼间距的差别，你选择楼层也有可能会有遮挡等等，这些通过单纯看样板间，也完全看不出来。
样板间不等于实体房。
很多买房人收房时才会发现“货不对板”，完全就是买家秀和卖家秀！
买到腰线层，挡光；
中间户有连廊，通风采光都受影响；
公摊不明说，怎么装修都没有样板间大气；
捆绑精装修，花了更多钱；
夸大装修成本，货不对板，很可能要砸了重装。
腰线层采光真的太受影响
样板间，不就是披着美少女外皮的一头狼？
我相信不少朋友开始思考了：新房有那么多不确定性，那我买二手深圳买房赎楼税呗，所见即所得总没错？
很遗憾，错了！买二手房要面对的套路同样也不少，甚至套路你的对象从一个升级成了俩——房东和中介。
二手房的买卖，总是一方想卖的贵，一方想买的便宜。涉及到钱的事，千万别指望着谁会仁慈。
比如，你买二手房，大概率会碰到以下这些套路：
1.挂牌虚假房源套信息，推荐高价房
买二手房的一般步骤是先上各种平台网站了解房源信息，毕竟在这个时代，中介基本垄断了房源，信息极度不对称。
在浏览的时候，你会突然发现有个非常便宜，而且各方面都非常好的房子，你兴奋打电话咨询，中介很热情接待你，并说和房东沟通后联系。然后很快回复你，房子已经卖掉了。
这种情况，大多数时候就是在套路你！
简单来说，就是套你的电话，毕竟现在想获得一个精准的流量（电话），花费的钱和人力太多了，用这种“低价房源”钓鱼再省心不过，进而他们再推销其他房源，很可能是推荐高价房。
2.“超低价”“限时捡漏”，很可能隐藏了真实卖房原因和不利因素
为了把房子卖掉，尤其是把本身有问题的房子卖掉，中介和房东总要动一点“小心思”。夸大优点，回避缺点，混淆视听...
周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素；
马路对面深圳买房赎楼税就是学校，但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定，根本用不了；
房产还可能被用来申请二次抵押贷款，如果仍无法还清负债，就会被查封；
存在长租约，或是遭遇租客起诉卖家侵犯优先购买权，房产无法交易。
拖欠物业管理费、一房多卖、税费争议、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等，如果中介不做产调，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素，买家很可能被迫接盘！
3.你以为的房东也许就是个中介，赚取双倍的佣金、吃差价
经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。
等买二手房到最后一步签合同时，一些不良中介就会出来搞事，要茶水费、找理由多收费，如果你不给，房产交易就变得困难。
更过分的情况，你以为的房东也许本身就是个中介，两头赚取佣金，还可以吃差价。
如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，一定要小心再小心，避免房财两空！
当然，以上各种套路都是个例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人。或许只有被套路深深伤害过的买房人，才知道心有多疼。
那么，怎样才可以完美躲过套路，成功买到适合的房子呢？
买新房：
1、看房前先网上了解基本信息，打开百度地图，搜一搜项目位置以及周边的基本配套，有疑问的可以先打好腹稿。
2、也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推荐，你可以多问几个，了解新开项目的基本信息。
3、关注本地公众号，一般公众号对于新开盘都会有项目信息，遇到良心公众号，还能从他们嘴里听到一些客观的评价。比如关注大胡子看深圳。
4、去到售楼处，要懂得问问题，展现自己非小白，这样销售也不敢太忽悠你。比如我们附近有学校，直接问什么学校，排名如何，能确定入读吗？我们附近有地铁站，要懂得问，多远，从现在销售的这栋到地铁站具体多少米？
5、去看样板间，问清楚是实体样板间还是展示样板间，问清楚哪些是后期交付没有的，如果更专业，带上你的尺子，你会发现床根本没有1.5米，那你就要结合你的需求来考虑这个户型的实用性了。
6、看完这些，回到售楼中心，一定要问清楚刚刚所看的样板间在几楼，现在剩什么楼层，槽钢层、防水层具体在哪，楼间距多少，几楼以下会受采光通风遮挡等等。
把这些记住，基本能避开80%的坑。
二手房如何避开？
1、不用只找一个中介，多找几个，中介中还是有很多很专业也很负责的，多找几个对比之后筛选出来想合作的中介，多多经营关系，人都是情感的动物，多请他喝杯奶茶，吃顿饭，吃人嘴软，也不好坑你。
2、看完小区之后，你可以说回去考虑，下次自己再去摸摸底，比如找小区的大爷大妈聊聊天，问一下物业怎么样、居住氛围怎么样，甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主，也能摸个价格。
3、二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套、地铁，实际距离也能直接看到。
4、如果是奔着学区去，一定要看学位有没有绑定，虽然中介一般会如实告知，但保守起见就是自己去网上查一查，能查到房源绑定情况。
把这些记住，你也基本能避开二手房80%的坑了。
但，还有20%的问题，可能才是最关键的。
比如说贷款、杠杆、首付、甚至过桥赎楼费、贷款利率等等，一些资金运用层面的东西，都不方便在文章中细说。
本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
深圳二手房深圳买房赎楼税交易税费有哪些深圳二手房交易税费有哪些
深圳二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，深圳二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面小编为大家介绍一下关于深圳二手房交易税费有哪些，希望对你有所帮助。
1、
当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收，计算公式=过户价/1.05×5%；满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额=（过户价-原登记价）/1.05×5%；
2、城市维护建设和教育附加税
附加税是以为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。附加税=×12%。
3、契税
契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%
4、个人所得税
业主房产证满5年、并且家庭的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%。普通住宅：（过户价-）×1%；
非普通住宅：（过户价-）×1.5%；
5、交易费:产证面积×4元/㎡；
6、印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-）×0.1%
7、贴花：5元/单
8、登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单
9、委托公证费：约400元
10、评估费
如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。
11、赎楼费
当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般收费3000元/单）。
额度赎楼：担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期，用这笔短期来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。
注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。
现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%
12、罚息
当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的贷款合同约定。
13、按揭服务费
中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭贷款流程收取的费用，一般情况1500-2500元/单。
14、中介费
支付中介公司的佣金，价格以协商为主。
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